土地：176.04m2(53.25坪)
建物：101.02m2(30.55坪)
第一種低層住居専用地域 建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)
販売開始：1号棟 3,280万円
現在価格：1号棟 2,680万円
(600万円ダウン！)
住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々６３，８４７円◆◆
◆◆ボーナス時 ０円◆◆
頭金0万円、借入額2,680万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可
奈良市平松５丁目！南向きで日当たり良好！家は耐震３(最高等級)の地震に強い家！
■近鉄橿原線「尼ヶ辻駅」よりバス５分停歩４分！
■南向きで日当たり良好な家！
■耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2024年10月に完成しました。現地は限定1邸で販売開始
住所:奈良市平松５丁目
場所は奈良県奈良市平松(ひらまつ)５丁目という近鉄橿原線「尼ヶ辻駅」からバス５分停歩４の地域にあります。薬師寺周辺の当地域は昔から住居地として定番の地域で現在も賃貸の多い地域となります。今回の物件は南向きでたいへん日当たりの良い物件となります。日当たり重視の方には是非見て欲しい物件となります。また居室のすべてがウォークインクローゼットとなっており、正に収納豊富な家となります。
建物は耐震３(最高等級)」と地震に強く地震保険では５０％割引の対象となっています。断熱等の等級も平均点以上の性能住宅となっています。一部上場企業のアフターサポートも付いて安心出来る物件です。
■小学校区は伏見南小学校まで徒歩5分(400m)、中学校区は京西中学校まで徒歩12分(900m)となっています。
区画図・間取り図
施工会社は一建設株式会社
施工は奈良県では多く建てているパワービルダー「一建設株式会社」です。一部上場企業で飯田ホールディングスの一角を担う会社です。
■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している一建設株式会社だけあり、地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級のとなっています。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通
・施工期間が50-60日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。一建設株式会社の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(事業者が供給した住宅に瑕疵･欠陥があった場合、その修補のための費用を補填する保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の半年･１年･２年と「定期点検」があり５年･１０年と「無料点検」を受けることができる(最長35年保証システムオプション有り)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、一建設株式会社は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。
ご案内担当は三井エージェント！
説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。
三井エージェントはリフォームも得意！
中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。
建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。
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