土地：164.51m²(49.76坪)
建物：98.41m²(29.77坪)
第一種低層住居専用地域 建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：1号棟 契約済み
　　　　　2号棟 3,980万円
現在価格：1号棟 販売終了
　　　　　2号棟 3,980万円
　　　(完成！販売スタート！)

住宅ローン情報(支払い例)
頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々９４，８１７円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,980万円の場合
年利0.685% 変動金利/返済期間40年
金利は個別に変動します事前相談可

奈良市学園大和３丁目、学園大和駅エリアの新築一戸建て

■近鉄生駒線「学園大和駅」徒歩２０分
■１６帖ＬＤＫ＋４．５帖和室の４ＬＤＫ！
■大型車駐車ＯＫ！前道広い駐車２台
2025年3月に完成。現地は全２邸限定で販売開始は3,980万円～

住所:奈良市学園大和３丁目

場所は奈良県奈良市学園大和(がくえんだいわ)３丁目という近鉄奈良線「学園前駅」から徒歩２０分の地域となります。学園大和の閑静な住宅街の中にある新築一戸建てで、前道が６ｍあり並列駐車２台ので駐車もし易い物件となります。
今回は土地４９．７６坪と約５０坪のジャストサイズの造りで広すぎず狭すぎず、室内も１６帖ＬＤＫ＋４．５帖和室の４ＬＤＫ、ベランダも広くて日当たり良好となっています。建物も一部上場会社が建てた性能住宅でアフターもサポートがあり買ってからも安心できる会社の一つです。

■小学校は三碓小学校区(徒歩18分、約1300m)、中学校は富雄南中学校区(徒歩8分、約600m)となります。

区画図・間取り

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

■木造軸組工法、二階建て

建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家

建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の１.３倍を確保しています。

■デメリットも考える

・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。

・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。

・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。

・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。 だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考える

デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。

・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。

・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。

・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。

ご案内担当は三井エージェント！

説明重視派のベテラン三井エージェントが、当物件の担当です。ご案内やお電話等のご質問にお答えいたします。自己紹介のページも是非ご覧ください。 三井エージェント自己紹介

三井エージェントはリフォームも得意！

中古戸建はもちろん、新築建て売りでも「自分らしく」アレンジしたいものです。 建て売りとあきらめる前に先ずは相談してください。もしかしたら、注文住宅より満足感有るかも知れません。

 

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みなさまに、ココチ良い「おうち」見つかりますように！