販売終了／奈良市学園緑ヶ丘３丁目、長期優良住宅の新築一戸建て

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販売終了／奈良市学園緑ヶ丘３丁目、長期優良住宅の新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

販売終了／奈良市学園緑ヶ丘３丁目、長期優良住宅の新築一戸建て

学園前駅エリアの住宅街に長期優良住宅で駐車３台の南向きで日当たりの良いマイホーム！建物は耐震３(最高等級)の新築一戸建て！

土地：162.75m²(49.23坪)
建物： 95.22m²(28.79坪)
第一種低層住居専用地域建ぺい40% 容積60% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：1号棟契約済み
　　　　　2号棟契約済み
現在価格：1号棟 販売終了
　　　　　2号棟 販売終了

奈良市学園緑ヶ丘３丁目、南向きで日当たりの良い、耐震３(最高等級)の長期優良住宅！

■近鉄奈良線「学園前駅」へ徒歩１８分
■長期優良住宅の性能住宅！
■耐震３(最高等級)の地震に強い家！
2025年2月に完成しました。全2邸で販売開始、2025年3月に販売終了

住所：奈良市学園緑ヶ丘３丁目

場所は奈良県奈良市学園緑ヶ丘(がくえんみどりがおか)３丁目という近鉄奈良線「学園前駅」から徒歩１８分の地域です。学園前駅の北側に広がる閑静な住宅街にある物件となります。徒歩１８分と少し郊外にあるますが、なかなかの土地価格でので、もっと駅近になれば、どれだけ物件価格が高くなるのか怖い地域でも有ります。学園前駅ですから買い物や学校、その他の施設も充実は申し分なく、街の雰囲気も奈良では屈指のエリアとなります。ちょっとハイソで高額な物件となりますが、建て売りで出るのは珍しい物件となります。今回の物件は南向きで日当りが良く駐車も３台のスペースも有ります。駐車場のカーポートやゲートなどはオプションで相談致します。
建物は「長期優良住宅・耐震３(最高等級)」となり、補助金や税金控除でも活躍できる物件で性能評価書の付いた性能住宅となります。リビングは「折り上げ天井」キッチンは「折り下げ天井」とお洒落な内観となっています。現地での印象も良いので是非ご見学下さい。

■小学校区は六条小学校まで徒歩8分(600m)、中学校区は二名中学校まで徒歩13分(1000m)となっています。

施工会社は株式会社東栄住宅

建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社東栄住宅」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

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■一歩進んだ木造、木造軸組壁工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。それに壁の「面材耐力」も加えることで今までの木造以上の構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社東栄住宅は、グループ会社の飯田ホールディングスの中でも品質の向上が進んでいます。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■長期優良住宅・認定低炭素住宅
昨今の環境に配慮した家づくり、長く家を使うための取り組みに配慮された「長期優良住宅」の取得、「認定低炭素住宅」基準での建設を行い、住宅ローンにおいてもお得な優遇制度を受けることが出来ます。詳しい内容は担当にお伺い下さい。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社東栄住宅の保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターサポートは独立した部署でで受付している。(東栄ホームサービス株式会社)
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、3か月・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・建物等の保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社東栄住宅は一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。おおよそインターネットの評判も賞賛もクレームも多いので施工棟数が多い会社ならではで、後は担当者次第でしょうか。