生駒市緑ヶ丘・西菜畑町、全１３邸の新築の街並み、新築一戸建て

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生駒市緑ヶ丘・西菜畑町、全１３邸の新築の街並み、新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【生駒市】

生駒市緑ヶ丘・西菜畑町、全１３邸の新築の街並み、新築一戸建て

全１３邸の新築ばかりの街並み！庭付きは急げ！前道６ｍで駐車し易い耐震３(最高等級)の新築一戸建て！

土地：165.45m²(50.04坪) ～
　　　193.30m²(58.47坪)
建物： 98.61m²(29.82坪)～
　　　104.89m²(31.72坪)

第1種低層住居専用地域建ぺい40% 容積60%、土地権利(所有権) 地目(宅地)

販売開始：3,680万円(6号棟)
　　　　　3,780万円(7号棟)
　　　　　3,780万円(8号棟)
　　　　　契約済み(9号棟)
　　　　　3,880万円(10号棟)
　　　　　3,780万円(11号棟)
　　　　　3,780万円(12号棟)
　　　　　3,880万円(13号棟)
現在価格：3,380万円(6号棟)
　　　　　3,580万円(7号棟)
　　　　　3,580万円(8号棟)
　　　　　販売終了(9号棟)
　　　　　3,680万円(10号棟)
　　　　　3,580万円(11号棟)
　　　　　3,580万円(12号棟)
　　　　　3,680万円(13号棟)
　　　　(300万円ダウン！)

住宅ローン情報(支払い例) 頭金０円、全額フルローン可能
◆◆月々８０，５２３円◆◆
◆◆ボーナス時　　０円◆◆
頭金0万円、借入額3,380万円の場合年利0.685% 変動金利/返済期間40年金利は個別に変動します事前相談可

生駒駅より徒歩１８分！全１３邸の新築の街並み耐震３(最高等級)の地震に強い家！

■近鉄奈良線「生駒駅」徒歩１８分！
■全１３邸の新築ばかりの街並み！
■耐震３(最高等級)の性能住宅で家族を守る！
2024年10月に完成しました。現地は全８邸で販売開始

住所:生駒市緑ヶ丘・西菜畑町

場所は奈良県生駒市緑ヶ丘(ミドリガオカ)と西菜畑(ニシナバタ)という近鉄奈良線「生駒駅」より徒歩１８分の地域となります。近鉄生駒線「菜畑駅」へは徒歩１６分の地域となります。ちょうど町境に造成地があるため、６～８号が生駒市緑ヶ丘、９～１３号が生駒市西菜畑町の住所となります。現地は全１３邸の造成地となり、今回は８邸（６～１３号地）の販売となります。付近には既に１２邸ほどの販売済みの新築があるため新しい住宅街としての雰囲気が新鮮な場所となります。駅からは少し遠いですが、周辺は緑が多く自然豊かな場所となります。現地は６ｍ道路で駐車らくらくで大型車も駐車可能な駐車２～３台となっています。建物は耐震３（最高等級）の性能住宅で、一部上場企業の施工でアフターサービスも充実していますので買ってからも安心できる物件です。

■小学校区は生駒東小学校まで徒歩25分(約2000m)、中学校区は緑ヶ丘中学校まで徒歩3分(約240m)となっています。

区画図・間取り図

: 区画図

: ６号棟

: ７号棟

: ８号棟

: １０号棟

: １１号棟

: １２号棟

: １３号棟

施工会社は株式会社アーネストワン

建売住宅で有名なパワービルダー「株式会社アーネストワン」です。一部上場企業で「海老蔵さん」がＣＭする飯田ホールディングスの一角を担う会社です。

■木造軸組工法、二階建て
建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに動画等を公開しています。
■一部上場の企業力を活かした全棟耐震３(最高等級)・住宅性能表示の全項目が最高等級
全国展開している株式会社アーネストワンだけあり、性能も一般的な工務店を上回る性能住宅となっています。地震に対しては耐震３(最高等級)で一般的な建築許可レベルの1.5倍の強度、その他断熱性能等の全項目７項目で最高等級となっています。
■制振部材ＳＡＦＥ３６５を採用することで繰り返す地震を吸収する地震に強い家
地震の耐震強度だけではなく、地震を吸収する「ＳＡＦＥ３６５」を全棟に設置し、地震の多い日本でも家へのダメージが蓄積されにくいように配慮されています。
■デメリットも考える
・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。
・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。
・施工期間が５０－６０日程度なので、養生期間不足や雨天施工も多いかも知れない。
・コストカットはこの会社の建物の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。
だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。
■保証やアフターを考える
デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。株式会社アーネストワンの保証システムを見てみましょう。
・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。
・アフターコールは独立した部署でフリーダイアルで受付している。
・引き渡し後の無料の点検サービスが有り、半年・１年・２年・５年・１０年と受けることができる(2022年現在)
・保証部分の期間(1年･2年･10年等)を明確にしたメンテナンスファイルが発行され責任部分が明確にされている。
さすがの保障体制といったところ、株式会社アーネストワンは一部上場会社なので欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質もアフターの質も保たれているものと思われます。とても施工棟数が多いので賞賛もクレームも多いのでインターネット上はいつも賑やかです。