奈良市四条大路、全５邸の新しい街並み新築一戸建て

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奈良市四条大路、全５邸の新しい街並み新築一戸建て

低価格な新築一戸建て, 【地域別】, 【奈良市】

平城京跡「四条大路」の新築一戸建て、全５邸の新築の街並み、駐車２台の区画は急げ！

土地：101.61m²(30.73坪) ～
　　　111.33m²(33.67坪)
建物： 95.58m²(28.90坪)～
　　　 99.63m²(30.13坪)

第一種住居地域建ぺい60% 容積200% 土地権利(所有権) 地目(宅地)

(　　号棟　　)販売開始→現在価格
【ファースト住建】
(8期-1号棟)成約済み→販売終了
(7期-1号棟)成約済み→販売終了
(7期-2号棟)成約済み→販売終了
(7期-3号棟)成約済み→販売終了
(7期-4号棟)成約済み→販売終了

奈良市四条大路、全５邸の新しい街並み新築一戸建て

■近鉄奈良線「新大宮駅」徒歩２３分！
■新大宮駅へバス９分停歩６分！
■駐車２台の区画有ります！
2024年4月に完成しました。現地は全5邸です。販売開始は3,080万円～

住所:奈良市四条大路２丁目

場所は奈良県奈良市四条大路(しじょうおおじ)２丁目という近鉄奈良線「新大宮駅」バス９分停歩６分の地域となります。名前の通り平城京跡「四条大路」にある物件となります。一見繁華街に有りそうな住所ですが、新大宮駅からは郊外で、国道２４号線の西側に物件はあります。車でのアクセスは大変良好で近隣は平地のため自転車等の移動も問題ありません。徒歩ではお店が少なく国道沿いのお店が最寄りとなります。道路が多い地域ですが、周辺は水田だったりのどかな雰囲気のある現地となっています。敷地前は４ｍ道路ですので大型車の方は駐車場の確認が必要だと思われます。
今回の物件は、駐車２台の区画もあるため希望の方は早目の商談が必要です。建物は一部上場企業の施工で全室ペアガラスの性能住宅で、購入後のアフターサービスも充実しており安心して買える物件のひとつです。

■小学校は都跡小学校区(徒歩14分、約1100m)、中学校は都跡中学校区(徒歩7分、約500m)となります。

施工会社はファースト住建株式会社

施工は一部上場のパワービルダー「ファースト住建株式会社」です。

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■木造軸組工法、二階建て 建て方は昔からある日本由来の大工さんの工法で在来工法とも呼ばれます。主要な部材に集成材を使用することで木造軸組みの構造の強化を図っているようです。詳しくはホームページに写真等を公開しています。

■建築基準法で定められた壁量安全率1.0–>1.3に会社基準に定め地震に強い家 建築基準法では地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量が定められていますが、ファースト住建では、建築基準法で定められた壁量の１.３倍を確保しています。

■デメリットも考える ・外壁は14mmサイディングを使用、音漏れは16mm使用の家よりは多いかも。・断熱材はグラスウール使用、今流行りのポリウレタンや吹付け断熱ではなく普通です。・パワービルダー施工なので、ベテラン職人よりは若手の職人が多いと思われる。・コストカットは会社の大命題なので、ちょこちょこ最低限度で建てているところが散見できます。だからと言って悪とは思いません。自分の生活を振り返っても、贅沢する部分もありますが、大部分は節約を心掛けてますので、その集大成が家で発揮できたと思うのもひとつです。

■保証やアフヌーを考える デメリットが許容が出来ても、品質が悪かったり瑕疵(欠陥)があったりしたら、元も子もありません。ファースト住建株式会社の保証システムを見てみましょう。・10年間の瑕疵担保保険(住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険)全ての家に付いている。・アフターは専門の部署があり専用のフリーダイアルが有ります。・実際にファースト住建の家を販売して引き渡した方で、和室のふすまの枠木に割れが発生した方も居ましたが、このようなケースは無料で修繕されていました。会社は計り知れませんが、担当の方からは好印象が感じられました。

逃げも隠れも出来ない一部上場会社は欠陥となれば株価も下がる立場なので一定の品質は保たれているものと思われます。